新北市淡水區水源街二段92巷7之1號1F/8F
2020-08-16 實價登錄成交明細
成交總價 950 萬 18.7 萬/坪 × 50.72 坪
權狀坪數50.72 坪
主建物25.2 坪
公設比34.6%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 50.72 坪
└ 主建物 25.2 坪
└ 公設等 25.52 坪
土地持分 9.9 坪
0 坪50.72 坪
土地坐落 鄧公段 455 地號
價格拆解
成交總價950 萬
扣車位後房價950 萬
單價 18.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪
本筆成交 18.7
本棟中位 26
水源街二段中位 21
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 28%比水源街二段中位 低 11%比淡水區 2020 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交950 萬
+34%
2026 年推估1,269 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 319 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：屋後空地與管委會約定使用
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。