新北市永和區竹林路39巷46號12F/12F
2021-12-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,900 萬 41.8 萬/坪 × 45.51 坪
權狀坪數45.51 坪
主建物36.51 坪
公設比11.1%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 45.51 坪
└ 主建物 36.51 坪
└ 公設等 9 坪
土地持分 3.48 坪
0 坪45.51 坪
土地坐落 竹林段 37 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,900 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,700 萬
單價 41.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.8 萬/坪
本筆成交 41.8
本棟中位 41.8
竹林路中位 50
永和區 2021 年中位 51.2
比本棟中位 高 0%比竹林路中位 低 16%比永和區 2021 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,900 萬
+16%
2026 年推估2,195 萬
以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 295 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）340 萬
貸款（8 成）1,360 萬
每月月付50,951 元
30 年總利息474 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-23 12F/12F 2房1廳1衛 · 20.49 坪 78.1 萬/坪總 1,600 萬 2024-07-03 6F/12F 2房1廳1衛 · 22.34 坪 57.7 萬/坪總 1,288 萬 2022-05-26 5F/12F 3房1廳2衛 · 32.08 坪 41.2 萬/坪總 1,323 萬 2022-04-06 7F/12F 2房2廳1衛 · 20.49 坪 54 萬/坪總 1,106 萬 2020-09-04 11F/12F 4房2廳2衛 · 40.4 坪 41.6 萬/坪總 1,680 萬 2020-09-01 12F/12F 2房1廳1衛 · 20.49 坪 47.1 萬/坪總 965 萬 2017-12-21 9F/12F 3房2廳2衛 · 34.01 坪 7.5 萬/坪總 254 萬 2016-12-26 9F/12F 4房2廳2衛 · 40.4 坪 38.1 萬/坪總 1,540 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。