新北市淡水區新民街76巷45號6F/6F
2019-06-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 245 萬 6.1 萬/坪 × 39.96 坪
權狀坪數39.96 坪
主建物21.53 坪
公設比38.2%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 39.96 坪
└ 主建物 21.53 坪
└ 公設等 18.43 坪
土地持分 10.23 坪
0 坪39.96 坪
土地坐落 大義段 271 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.1 萬/坪
本筆成交 6.1
本棟中位 23.8
新民街中位 18.2
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 74%比新民街中位 低 66%比淡水區 2019 年中位 低 72%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交245 萬
+40%
2026 年推估342 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 97 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）49 萬
貸款（8 成）196 萬
每月月付7,343 元
30 年總利息68 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。