新北市中和區華安街16巷49號1F/8F

2022-05-05 實價登錄成交明細

成交總價 1,250 萬 50.1 萬/坪 × 39.2 坪

權狀坪數39.2 坪

主建物15.94 坪

公設比10.9%

當時屋齡26 年

這筆買到什麼

建物 39.2 坪

└ 主建物 15.94 坪

└ 公設等 23.26 坪

土地持分 4.46 坪

0 坪39.2 坪

土地坐落 華福段 636 地號

價格拆解

成交總價1,250 萬

其中車位−200 萬

扣車位後房價1,050 萬

單價 50.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 50.1 萬/坪

本筆成交 50.1

本棟中位 45.4

華安街中位 36.5

中和區 2022 年中位 47.7

比本棟中位高 10%比華安街中位高 37%比中和區 2022 年中位高 5%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交1,250 萬

+12%

2026 年推估1,397 萬

以中和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 147 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）210 萬

貸款（8 成）840 萬

每月月付31,470 元

30 年總利息293 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局0房0廳1衛

樓層1F/8F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途商業用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（200 萬）

備註：平台外推其他增建；

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。