新北市鶯歌區鳳吉一街205號1F/15F
2021-02-24 實價登錄成交明細
成交總價 950 萬 32.5 萬/坪 × 33.03 坪
權狀坪數33.03 坪
主建物13.36 坪
公設比33.2%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 33.03 坪
└ 主建物 13.36 坪
└ 公設等 19.67 坪
土地持分 5.22 坪
0 坪33.03 坪
土地坐落 鳳鳴段 1 地號
價格拆解
成交總價950 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價805 萬
單價 32.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.5 萬/坪
本筆成交 32.5
本棟中位 23.2
鳳吉一街中位 23.6
鶯歌區 2021 年中位 25.2
比本棟中位 高 40%比鳳吉一街中位 高 38%比鶯歌區 2021 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交950 萬
+26%
2026 年推估1,197 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 247 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）161 萬
貸款（8 成）644 萬
每月月付24,127 元
30 年總利息225 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-11-25 10F/15F 1房1廳1衛 · 32.27 坪 25.4 萬/坪總 820 萬 2020-10-16 13F/15F 2房1廳1衛 · 22.55 坪 26.5 萬/坪總 598 萬 2019-12-01 11F/15F 2房1廳1衛 · 23.06 坪 23.2 萬/坪總 535 萬 2019-09-02 10F/15F 2房1廳1衛 · 32.27 坪 23.4 萬/坪總 670 萬 2019-08-31 2F/15F 2房1廳1衛 · 22.17 坪 21.9 萬/坪總 485 萬 2017-08-12 12F/15F 2房1廳1衛 · 32.27 坪 23.2 萬/坪總 666 萬 2017-07-06 13F/15F 2房1廳1衛 · 22.55 坪 23.5 萬/坪總 530 萬 2017-06-10 8F/15F 2房1廳1衛 · 32.27 坪 23.2 萬/坪總 666 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。