新北市淡水區新市一路三段101巷50號5F/12F
2025-04-02 實價登錄成交明細
成交總價 2,300 萬 38.8 萬/坪 × 64.89 坪
權狀坪數64.89 坪
主建物38.23 坪
公設比24.8%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 64.89 坪
└ 主建物 38.23 坪
└ 公設等 26.66 坪
土地持分 10.85 坪
0 坪64.89 坪
土地坐落 公司田段 28 地號
價格拆解
成交總價2,300 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價2,150 萬
單價 38.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.8 萬/坪
本筆成交 38.8
本棟中位 25
新市一路三段中位 22.6
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 高 55%比新市一路三段中位 高 72%比淡水區 2025 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,300 萬
+2%
2026 年推估2,344 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 44 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）430 萬
貸款（8 成）1,720 萬
每月月付64,438 元
30 年總利息600 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。