新北市淡水區民生路162號2F/16F
2018-05-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 590 萬 26.1 萬/坪 × 22.58 坪
權狀坪數22.58 坪
主建物14.12 坪
公設比28.5%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 22.58 坪
└ 主建物 14.12 坪
└ 公設等 8.46 坪
土地持分 3.85 坪
0 坪22.58 坪
土地坐落 飛歌段 255 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.1 萬/坪
本筆成交 26.1
本棟中位 27.5
民生路中位 28.5
淡水區 2018 年中位 22.1
比本棟中位 低 5%比民生路中位 低 8%比淡水區 2018 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交590 萬
+41%
2026 年推估832 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 242 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）472 萬
每月月付17,683 元
30 年總利息165 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。