新北市淡水區新市三路二段359號
2023-08-25 實價登錄成交明細
成交總價 5,600 萬 48.7 萬/坪 × 114.91 坪
權狀坪數114.91 坪
主建物57.06 坪
公設比31.7%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 114.91 坪
└ 主建物 57.06 坪
└ 公設等 57.85 坪
土地持分 7.53 坪
0 坪114.91 坪
土地坐落 新市段 145 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價5,600 萬
扣車位後房價5,600 萬
單價 48.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.7 萬/坪
本筆成交 48.7
本棟中位 24.1
新市三路二段中位 24.5
淡水區 2023 年中位 28.8
比本棟中位 高 102%比新市三路二段中位 高 99%比淡水區 2023 年中位 高 69%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交5,600 萬
+11%
2026 年推估6,195 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 595 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,120 萬
貸款（8 成）4,480 萬
每月月付167,839 元
30 年總利息1,562 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：11338建號房地成交總價:2590萬土地價格為:15281000建物價格為:1061900011339建號房地成交總價:3010萬土地價格為:17759000元建物價格為:12341000元
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。