新北市新店區黎明路98號4F/16F
2020-05-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,000 萬 17 萬/坪 × 64.06 坪
權狀坪數64.06 坪
主建物50.05 坪
公設比0%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 64.06 坪
└ 主建物 50.05 坪
└ 公設等 14.01 坪
土地持分 20.47 坪
0 坪64.06 坪
土地坐落 黎明段 494 地號（共 11 筆土地）
價格拆解
成交總價1,000 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價900 萬
單價 17 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪
本筆成交 17
本棟中位 16.2
黎明路中位 18.1
新店區 2020 年中位 46.5
比本棟中位 高 5%比黎明路中位 低 6%比新店區 2020 年中位 低 63%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,000 萬
+11%
2026 年推估1,108 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 108 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2026-04-30 9F/16F 5房2廳2衛 · 64.06 坪 20.6 萬/坪總 1,190 萬 2023-06-27 14F/16F 4房2廳2衛 · 53.02 坪 25.1 萬/坪總 1,330 萬 2021-05-10 3F/16F 4房2廳2衛 · 64.06 坪 16.1 萬/坪總 1,030 萬 2017-09-08 10F/16F 4房2廳2衛 · 64.06 坪 16.4 萬/坪總 1,050 萬 2017-04-19 7F/16F 4房2廳2衛 · 64.06 坪 15 萬/坪總 960 萬 2013-05-14 12F/16F 4房2廳2衛 · 64.06 坪 16.2 萬/坪總 1,035 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。