新北市林口區文化二路二段189號28F/29F
2018-08-10 實價登錄成交明細
成交總價 2,620 萬 29.9 萬/坪 × 90.32 坪
權狀坪數90.32 坪
主建物49.14 坪
公設比30.3%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 90.32 坪
└ 主建物 49.14 坪
└ 公設等 41.18 坪
土地持分 7.96 坪
0 坪90.32 坪
土地坐落 麗林段 407-3 地號
價格拆解
成交總價2,620 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價2,505 萬
單價 29.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.9 萬/坪
本筆成交 29.9
本棟中位 28.2
文化二路二段中位 27.7
林口區 2018 年中位 26.7
比本棟中位 高 6%比文化二路二段中位 高 8%比林口區 2018 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,620 萬
+65%
2026 年推估4,323 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,703 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）501 萬
貸款（8 成）2,004 萬
每月月付75,078 元
30 年總利息699 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層28F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（115 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-11-25 7F/29F 3房2廳2衛 · 97.62 坪 35.3 萬/坪總 3,450 萬 2024-07-09 0房0廳0衛 · 169.97 坪 39.3 萬/坪總 6,500 萬 2024-04-04 11F/29F 4房2廳2衛 · 97.18 坪 39.8 萬/坪總 3,700 萬 2024-02-06 18F/29F 3房2廳2衛 · 97.18 坪 35.7 萬/坪總 3,465 萬 2023-12-22 29F/29F 2房2廳2衛 · 90.3 坪 37.4 萬/坪總 3,380 萬 2023-10-22 6F/29F 4房2廳2衛 · 97.62 坪 30.8 萬/坪總 3,000 萬 2023-05-22 21F/29F 0房0廳0衛 · 96.93 坪 29.4 萬/坪總 2,850 萬 2022-03-17 27F/29F 0房0廳0衛 · 96.93 坪 28.2 萬/坪總 2,730 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。