新北市新莊區中和街191巷17號2F/10F

2019-07-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 2,800 萬 39.5 萬/坪 × 70.93 坪

權狀坪數70.93 坪

主建物41.04 坪

公設比33.2%

當時屋齡22 年

這筆買到什麼

建物 70.93 坪

└ 主建物 41.04 坪

└ 公設等 29.89 坪

土地持分 9.69 坪

0 坪70.93 坪

土地坐落 榮富段 596 地號

價格拆解

成交總價2,800 萬

扣車位後房價2,800 萬

單價 39.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 39.5 萬/坪

本筆成交 39.5

本棟中位 41.4

中和街中位 35

新莊區 2019 年中位 38.1

比本棟中位低 5%比中和街中位高 13%比新莊區 2019 年中位高 4%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交2,800 萬

+37%

2026 年推估3,830 萬

以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 1,030 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）560 萬

貸款（8 成）2,240 萬

每月月付83,919 元

30 年總利息781 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房3廳3衛

樓層2F/10F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

備註：含增建或未登記建物。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（5 筆）

2021-07-09 9F/10F 4房2廳2衛 · 37.23 坪 41.4 萬/坪總 1,540 萬 2021-05-06 5F/10F 3房2廳2衛 · 33.73 坪 45.6 萬/坪總 1,538 萬 2020-05-01 2F/10F 0房1廳0衛 · 34.71 坪 36.6 萬/坪總 1,270 萬 2017-11-27 5F/10F 3房3廳2衛 · 33.73 坪 35.6 萬/坪總 1,200 萬 2012-10-17 4F/10F 3房2廳2衛 · 36.06 坪 34.1 萬/坪總 1,230 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。