新北市永和區林森路39巷3號3F/5F

2019-06-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 930 萬 37.2 萬/坪 × 25.03 坪

權狀坪數25.03 坪

主建物19.87 坪

公設比0%

當時屋齡42 年

這筆買到什麼

建物 25.03 坪

└ 主建物 19.87 坪

└ 公設等 5.16 坪

土地持分 6.96 坪

0 坪25.03 坪

土地坐落 林森段 137 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 37.2 萬/坪

本筆成交 37.2

本棟中位 64.4

林森路中位 42.2

永和區 2019 年中位 55.5

比本棟中位低 42%比林森路中位低 12%比永和區 2019 年中位低 33%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交930 萬

+14%

2026 年推估1,057 萬

以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 127 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）186 萬

貸款（8 成）744 萬

每月月付27,873 元

30 年總利息259 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳1衛

樓層3F/5F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材見其他登記事項

電梯無

管理組織無

車位無

備註：含增建或未登記建物。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（1 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。