新北市林口區文化三路二段115巷48號7F/11F
2018-03-25 實價登錄成交明細
成交總價 788 萬 21.9 萬/坪 × 36.06 坪
權狀坪數36.06 坪
主建物16.56 坪
公設比28.2%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 36.06 坪
└ 主建物 16.56 坪
└ 公設等 19.5 坪
土地持分 5.37 坪
0 坪36.06 坪
土地坐落 力行段 538 地號
價格拆解
成交總價788 萬
扣車位後房價788 萬
單價 21.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 26.5
文化三路二段中位 29.3
林口區 2018 年中位 26.7
比本棟中位 低 17%比文化三路二段中位 低 25%比林口區 2018 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交788 萬
+68%
2026 年推估1,326 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 538 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）630 萬
每月月付23,617 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-03-17 4F/11F 2房2廳1衛 · 32.1 坪 40.2 萬/坪總 1,258 萬 2022-09-11 7F/11F 2房2廳1衛 · 36.06 坪 34.3 萬/坪總 1,140 萬 2021-12-06 11F/11F 2房2廳1衛 · 36.43 坪 28 萬/坪總 1,020 萬 2015-05-20 10F/11F 2房2廳1衛 · 36.22 坪 26.5 萬/坪總 960 萬 2015-04-20 3F/11F 2房2廳1衛 · 31.83 坪 27.3 萬/坪總 870 萬 2013-10-02 2F/11F 3房2廳1衛 · 28.02 坪 25 萬/坪總 700 萬 2013-06-03 4F/11F 2房2廳1衛 · 31.83 坪 23.6 萬/坪總 750 萬 2012-07-24 2F/11F 2房1廳1衛 · 28.02 坪 22.7 萬/坪總 635 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。