新北市淡水區新市三路二段189號10F/29F
2021-04-08 實價登錄成交明細
成交總價 985 萬 24.9 萬/坪 × 39.55 坪
權狀坪數39.55 坪
主建物22.68 坪
公設比33.5%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 39.55 坪
└ 主建物 22.68 坪
└ 公設等 16.87 坪
土地持分 3.3 坪
0 坪39.55 坪
土地坐落 新市段 141 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.9 萬/坪
本筆成交 24.9
本棟中位 25.8
新市三路二段中位 24.5
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 3%比新市三路二段中位 高 2%比淡水區 2021 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交985 萬
+28%
2026 年推估1,265 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 280 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）197 萬
貸款（8 成）788 萬
每月月付29,522 元
30 年總利息275 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含裝潢費1050000元；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-08 5F/29F 3房2廳2衛 · 48.76 坪 24.6 萬/坪總 1,200 萬 2024-07-17 4F/29F 3房2廳2衛 · 48.76 坪 30.9 萬/坪總 1,380 萬 2024-07-06 16F/29F 3房2廳2衛 · 48.76 坪 28.1 萬/坪總 1,240 萬 2024-06-13 25F/29F 3房2廳2衛 · 48.76 坪 33.1 萬/坪總 1,465 萬 2023-05-28 17F/29F 3房2廳2衛 · 48.76 坪 26.3 萬/坪總 1,180 萬 2023-04-09 11F/29F 3房2廳2衛 · 48.76 坪 24.6 萬/坪總 1,200 萬 2021-11-09 26F/29F 3房2廳2衛 · 48.76 坪 23 萬/坪總 1,120 萬 2020-11-23 8F/29F 3房2廳2衛 · 48.76 坪 24.8 萬/坪總 1,125 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。