新北市淡水區中山北路二段189巷162號12F/14F
2019-09-10 實價登錄成交明細
成交總價 2,500 萬 25 萬/坪 × 100.08 坪
權狀坪數100.08 坪
主建物48.47 坪
公設比31%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 100.08 坪
└ 主建物 48.47 坪
└ 公設等 51.61 坪
土地持分 16.19 坪
0 坪100.08 坪
土地坐落 公司田段 80 地號
價格拆解
成交總價2,500 萬
扣車位後房價2,500 萬
單價 25 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25 萬/坪
本筆成交 25
本棟中位 28.5
中山北路二段中位 24
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 12%比中山北路二段中位 高 4%比淡水區 2019 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,500 萬
+40%
2026 年推估3,489 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 989 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）500 萬
貸款（8 成）2,000 萬
每月月付74,928 元
30 年總利息697 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳4衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-24 2F/14F 3房2廳2衛 · 46.42 坪 35 萬/坪總 1,626 萬 2026-03-07 4F/14F 2房2廳2衛 · 46.5 坪 36.6 萬/坪總 1,700 萬 2021-10-29 8F/14F 3房2廳2衛 · 46.4 坪 29.2 萬/坪總 1,350 萬 2021-04-01 11F/14F 2房2廳2衛 · 46.4 坪 27.6 萬/坪總 1,280 萬 2019-07-15 14F/14F 2房2廳2衛 · 46.4 坪 28.5 萬/坪總 1,320 萬 2017-06-23 5F/14F 3房2廳2衛 · 46.51 坪 20.2 萬/坪總 938 萬 2016-12-27 5F/14F 2房2廳2衛 · 47.35 坪 23.8 萬/坪總 1,100 萬 2015-10-31 14F/14F 3房2廳2衛 · 46.4 坪 25.2 萬/坪總 1,170 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。