新北市板橋區文化路二段491號17F/22F
2022-04-24 實價登錄成交明細
成交總價 4,150 萬 63.4 萬/坪 × 69.53 坪
權狀坪數69.53 坪
主建物42.14 坪
公設比19.4%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 69.53 坪
└ 主建物 42.14 坪
└ 公設等 27.39 坪
土地持分 4.9 坪
0 坪69.53 坪
土地坐落 江子翠段第三崁小段 127 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價4,150 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價3,900 萬
單價 63.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 63.4 萬/坪
本筆成交 63.4
本棟中位 63.4
文化路二段中位 63
板橋區 2022 年中位 53.2
比本棟中位 高 0%比文化路二段中位 高 1%比板橋區 2022 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交4,150 萬
+13%
2026 年推估4,681 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 531 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）780 萬
貸款（8 成）3,120 萬
每月月付116,888 元
30 年總利息1,088 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層17F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：本案二戶打通使用。雙方合意新北市板橋區文化路二段491號17樓之房地買賣價格為新台幣貳仟玖佰參拾捌萬元。新北市板橋區文化路二段493號17樓之房地買賣價格為新台幣壹仟貳佰壹拾貳萬元。陽台外推；其他增建；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。