新北市林口區八德路362號20F/33F
2023-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,580 萬 49.9 萬/坪 × 51.71 坪
權狀坪數51.71 坪
主建物24.67 坪
公設比33.2%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 51.71 坪
└ 主建物 24.67 坪
└ 公設等 27.04 坪
土地持分 5.2 坪
0 坪51.71 坪
土地坐落 建林段 489 地號
價格拆解
成交總價2,580 萬
扣車位後房價2,580 萬
單價 49.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.9 萬/坪
本筆成交 49.9
本棟中位 43.1
八德路中位 43.8
林口區 2023 年中位 41.3
比本棟中位 高 16%比八德路中位 高 14%比林口區 2023 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,580 萬
+14%
2026 年推估2,936 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 356 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）516 萬
貸款（8 成）2,064 萬
每月月付77,326 元
30 年總利息720 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層20F/33F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。