新北市淡水區新市五路二段77號5F/14F
2023-10-10 實價登錄成交明細
成交總價 816 萬 16.8 萬/坪 × 54.08 坪
權狀坪數54.08 坪
主建物25.81 坪
公設比28.7%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 54.08 坪
└ 主建物 25.81 坪
└ 公設等 28.27 坪
土地持分 11.53 坪
0 坪54.08 坪
土地坐落 淡海段 23 地號
價格拆解
成交總價816 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價716 萬
單價 16.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 16.8
新市五路二段中位 17.8
淡水區 2023 年中位 28.8
比本棟中位 高 0%比新市五路二段中位 低 6%比淡水區 2023 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交816 萬
+11%
2026 年推估903 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 87 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）143 萬
貸款（8 成）573 萬
每月月付21,459 元
30 年總利息200 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。