新北市林口區文化三路一段249巷55之1號
2024-08-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,780 萬 62.3 萬/坪 × 28.59 坪
權狀坪數28.59 坪
主建物12.55 坪
公設比31.6%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 28.59 坪
└ 主建物 12.55 坪
└ 公設等 16.04 坪
土地持分 3 坪
0 坪28.59 坪
土地坐落 建林段 305 地號
價格拆解
成交總價1,780 萬
扣車位後房價1,780 萬
單價 62.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 62.3 萬/坪
本筆成交 62.3
本棟中位 48.9
文化三路一段中位 31.7
林口區 2024 年中位 44.6
比本棟中位 高 27%比文化三路一段中位 高 97%比林口區 2024 年中位 高 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,780 萬
+5%
2026 年推估1,867 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 87 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）356 萬
貸款（8 成）1,424 萬
每月月付53,349 元
30 年總利息497 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳1衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；夾層；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。