新北市樹林區佳園路三段138號8F/15F
2018-08-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,100 萬 23.6 萬/坪 × 50.91 坪
權狀坪數50.91 坪
主建物24.71 坪
公設比25.8%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 50.91 坪
└ 主建物 24.71 坪
└ 公設等 26.2 坪
土地持分 6.72 坪
0 坪50.91 坪
土地坐落 大學段二小段 10-2 地號
價格拆解
成交總價1,100 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價970 萬
單價 23.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.6 萬/坪
本筆成交 23.6
本棟中位 27.5
佳園路三段中位 24.2
樹林區 2018 年中位 26.5
比本棟中位 低 14%比佳園路三段中位 低 2%比樹林區 2018 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,100 萬
+41%
2026 年推估1,551 萬
以樹林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 451 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）194 萬
貸款（8 成）776 萬
每月月付29,072 元
30 年總利息271 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：含增建或未登記建物。權利人共二人。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-01-16 1F/15F 1房1廳1衛 · 39.47 坪 50.7 萬/坪總 2,000 萬 2021-04-27 5F/15F 4房2廳2衛 · 47.37 坪 30.2 萬/坪總 1,428 萬 2020-11-23 5F/15F 4房2廳2衛 · 47.37 坪 27.5 萬/坪總 1,220 萬 2019-12-05 15F/15F 3房2廳2衛 · 47.37 坪 25.3 萬/坪總 1,200 萬 2017-08-21 5F/15F 3房2廳2衛 · 47.37 坪 22.8 萬/坪總 1,080 萬 2017-02-26 13F/15F 4房2廳2衛 · 47.37 坪 22.6 萬/坪總 1,070 萬 2013-05-10 10F/15F 4房2廳2衛 · 47.37 坪 24.2 萬/坪總 1,145 萬 2012-11-18 6F/15F 3房2廳2衛 · 50.91 坪 20.2 萬/坪總 1,030 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。