新北市淡水區濱海路一段306巷60弄46號8F/15F
2018-12-29 實價登錄成交明細
成交總價 945 萬 19.9 萬/坪 × 51.26 坪
權狀坪數51.26 坪
主建物25.28 坪
公設比30.2%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 51.26 坪
└ 主建物 25.28 坪
└ 公設等 25.98 坪
土地持分 7.25 坪
0 坪51.26 坪
土地坐落 新市段 62 地號
價格拆解
成交總價945 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價825 萬
單價 19.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.9 萬/坪
本筆成交 19.9
本棟中位 17.9
濱海路一段中位 22.6
淡水區 2018 年中位 22.1
比本棟中位 高 11%比濱海路一段中位 低 12%比淡水區 2018 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交945 萬
+40%
2026 年推估1,321 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 376 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）165 萬
貸款（8 成）660 萬
每月月付24,726 元
30 年總利息230 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-07-01 15F/15F 3房2廳2衛 · 51.26 坪 24.1 萬/坪總 1,150 萬 2021-11-28 11F/15F 3房2廳2衛 · 51.26 坪 20.6 萬/坪總 1,055 萬 2020-06-20 13F/15F 3房2廳1衛 · 51.26 坪 19 萬/坪總 975 萬 2020-05-23 4F/15F 3房2廳2衛 · 51.26 坪 18.5 萬/坪總 885 萬 2019-12-08 5F/15F 3房2廳2衛 · 51.26 坪 18.3 萬/坪總 890 萬 2016-04-21 9F/15F 3房2廳2衛 · 51.26 坪 17.8 萬/坪總 910 萬 2015-06-09 2F/15F 3房2廳2衛 · 51.26 坪 17.2 萬/坪總 882 萬 2014-07-01 4F/15F 3房2廳2衛 · 51.26 坪 19.5 萬/坪總 1,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。