新北市新店區央北二路53號11F/15F
2023-02-24 實價登錄成交明細
成交總價 3,215 萬 68 萬/坪 × 55.77 坪
權狀坪數55.77 坪
主建物27.56 坪
公設比29.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 55.77 坪
└ 主建物 27.56 坪
└ 公設等 28.21 坪
土地持分 8.74 坪
0 坪55.77 坪
土地坐落 斯馨段 113 地號
價格拆解
成交總價3,215 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價2,965 萬
單價 68 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 68 萬/坪
本筆成交 68
本棟中位 67.2
央北二路中位 57.2
新店區 2023 年中位 44.7
比本棟中位 高 1%比央北二路中位 高 19%比新店區 2023 年中位 高 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,215 萬
+6%
2026 年推估3,423 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 208 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）593 萬
貸款（8 成）2,372 萬
每月月付88,865 元
30 年總利息827 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
2025-11-09 3F/15F 3房2廳2衛 · 56.13 坪 86 萬/坪總 4,080 萬 2024-03-02 12F/15F 3房2廳2衛 · 55.77 坪 67.2 萬/坪總 3,747 萬 2022-12-20 8F/15F 3房2廳2衛 · 55.77 坪 65 萬/坪總 3,075 萬 2021-12-11 9F/15F 3房2廳2衛 · 55.77 坪 62.1 萬/坪總 2,950 萬 2021-11-07 6F/15F 3房2廳2衛 · 55.77 坪 59.9 萬/坪總 2,850 萬 2021-03-24 10F/15F 3房2廳2衛 · 55.77 坪 61.5 萬/坪總 2,920 萬 2020-07-14 3F/15F 3房2廳2衛 · 56.13 坪 67.9 萬/坪總 3,264 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。