新北市新莊區五工三路94巷7號8F/8F

2019-01-20 實價登錄成交明細

成交總價 1,190 萬 40.3 萬/坪 × 30.19 坪

權狀坪數30.19 坪

主建物15.91 坪

公設比34.5%

當時屋齡-5 年

這筆買到什麼

建物 30.19 坪

└ 主建物 15.91 坪

└ 公設等 14.28 坪

土地持分 5.56 坪

0 坪30.19 坪

土地坐落 新工段二小段 280 地號

價格拆解

成交總價1,190 萬

其中車位−120 萬

扣車位後房價1,070 萬

單價 40.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 40.3 萬/坪

本筆成交 40.3

本棟中位 38.7

五工三路中位 34.7

新莊區 2019 年中位 38.1

比本棟中位高 4%比五工三路中位高 16%比新莊區 2019 年中位高 6%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交1,190 萬

+37%

2026 年推估1,628 萬

以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 438 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）214 萬

貸款（8 成）856 萬

每月月付32,069 元

30 年總利息298 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房1廳1衛

樓層8F/8F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（120 萬）

備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；

同址其他成交（5 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。