新北市林口區仁愛二路81號6F/13F
2019-05-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 900 萬 32.5 萬/坪 × 30.75 坪
權狀坪數30.75 坪
主建物12.72 坪
公設比34.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 30.75 坪
└ 主建物 12.72 坪
└ 公設等 18.03 坪
土地持分 3.13 坪
0 坪30.75 坪
土地坐落 力行段 1145 地號
價格拆解
成交總價900 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價710 萬
單價 32.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.5 萬/坪
本筆成交 32.5
本棟中位 33.8
仁愛二路中位 38.5
林口區 2019 年中位 29
比本棟中位 低 4%比仁愛二路中位 低 16%比林口區 2019 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交900 萬
+57%
2026 年推估1,414 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 514 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）142 萬
貸款（8 成）568 萬
每月月付21,280 元
30 年總利息198 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-01-22 5F/13F 2房2廳1衛 · 30.75 坪 44.1 萬/坪總 1,356 萬 2023-04-10 13F/13F 2房2廳1衛 · 30.75 坪 42.3 萬/坪總 1,300 萬 2022-06-10 5F/13F 2房1廳1衛 · 30.75 坪 39 萬/坪總 1,200 萬 2022-03-14 10F/13F 2房1廳1衛 · 30.75 坪 42.3 萬/坪總 1,300 萬 2021-02-21 2F/13F 2房2廳1衛 · 30.48 坪 30.8 萬/坪總 940 萬 2020-08-06 0房0廳1衛 · 68.45 坪 51.8 萬/坪總 3,290 萬 2019-11-08 11F/13F 2房2廳1衛 · 21.84 坪 36.5 萬/坪總 798 萬 2019-09-05 7F/13F 2房2廳1衛 · 30.75 坪 33.8 萬/坪總 943 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。