新北市林口區文化二路一段260巷7號12F/16F
2020-10-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,550 萬 20.8 萬/坪 × 74.51 坪
權狀坪數74.51 坪
主建物61.89 坪
公設比5.4%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 74.51 坪
└ 主建物 61.89 坪
└ 公設等 12.62 坪
土地持分 13.21 坪
0 坪74.51 坪
土地坐落 國宅段 4 地號
價格拆解
成交總價1,550 萬
扣車位後房價1,550 萬
單價 20.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 20.4
文化二路一段中位 28.8
林口區 2020 年中位 30.6
比本棟中位 高 2%比文化二路一段中位 低 28%比林口區 2020 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,550 萬
+54%
2026 年推估2,380 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 830 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）310 萬
貸款（8 成）1,240 萬
每月月付46,455 元
30 年總利息432 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層12F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-08-21 14F/16F 5房2廳2衛 · 74.51 坪 25.5 萬/坪總 1,900 萬 2024-07-08 10F/16F 5房2廳2衛 · 74.51 坪 30.9 萬/坪總 2,300 萬 2024-07-02 7F/16F 4房2廳2衛 · 74.51 坪 30.2 萬/坪總 2,250 萬 2024-07-01 9F/16F 4房2廳2衛 · 63.71 坪 31.4 萬/坪總 2,000 萬 2023-08-18 14F/16F 5房2廳2衛 · 74.39 坪 20.8 萬/坪總 1,550 萬 2021-05-29 10F/16F 4房2廳2衛 · 74.51 坪 20.1 萬/坪總 1,498 萬 2021-03-22 9F/16F 4房2廳2衛 · 63.71 坪 22 萬/坪總 1,350 萬 2020-11-14 13F/16F 4房2廳2衛 · 83.73 坪 11.2 萬/坪總 940 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。