新北市淡水區濱海路一段328號15F/15F
2026-03-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,480 萬 38.5 萬/坪 × 41.11 坪
權狀坪數41.11 坪
主建物20.44 坪
公設比33.1%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 41.11 坪
└ 主建物 20.44 坪
└ 公設等 20.67 坪
土地持分 6.26 坪
0 坪41.11 坪
土地坐落 新市段 89 地號
價格拆解
成交總價1,480 萬
其中車位−195 萬
扣車位後房價1,285 萬
單價 38.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.5 萬/坪
本筆成交 38.5
本棟中位 33.7
濱海路一段中位 22.6
淡水區 2026 年中位 32
比本棟中位 高 14%比濱海路一段中位 高 70%比淡水區 2026 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）257 萬
貸款（8 成）1,028 萬
每月月付38,513 元
30 年總利息358 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（195 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-12-12 15F/15F 3房2廳2衛 · 41.11 坪 33.7 萬/坪總 1,310 萬 2023-11-08 14F/15F 3房2廳2衛 · 41.11 坪 35 萬/坪總 1,343 萬 2023-10-28 3F/15F 3房2廳2衛 · 41.11 坪 32.2 萬/坪總 1,258 萬 2023-10-18 4F/15F 3房2廳2衛 · 41.11 坪 32.4 萬/坪總 1,250 萬 2023-10-16 12F/15F 3房2廳2衛 · 41.11 坪 34 萬/坪總 1,325 萬 2023-10-14 11F/15F 3房2廳2衛 · 41.11 坪 33.8 萬/坪總 1,323 萬 2023-10-13 13F/15F 3房2廳2衛 · 41.11 坪 34 萬/坪總 1,328 萬 2023-10-02 9F/15F 3房2廳2衛 · 41.11 坪 33.6 萬/坪總 1,290 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。