新北市淡水區新市二路二段50號14F/15F
2024-05-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,040 萬 19.4 萬/坪 × 53.75 坪
權狀坪數53.75 坪
主建物26.9 坪
公設比31.6%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 53.75 坪
└ 主建物 26.9 坪
└ 公設等 26.85 坪
土地持分 8.41 坪
0 坪53.75 坪
土地坐落 淡海段 80 地號
價格拆解
成交總價1,040 萬
扣車位後房價1,040 萬
單價 19.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪
本筆成交 19.4
本棟中位 18.2
新市二路二段中位 18
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 7%比新市二路二段中位 高 8%比淡水區 2024 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,040 萬
+6%
2026 年推估1,098 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 58 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）208 萬
貸款（8 成）832 萬
每月月付31,170 元
30 年總利息290 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-09-02 10F/15F 2房2廳2衛 · 53.75 坪 22.1 萬/坪總 1,188 萬 2019-04-23 1F/15F 3房2廳2衛 · 55.55 坪 17.9 萬/坪總 970 萬 2019-04-16 3F/15F 3房2廳2衛 · 53.75 坪 17.5 萬/坪總 919 萬 2018-05-28 9F/15F 3房2廳2衛 · 53.75 坪 18.2 萬/坪總 950 萬 2018-05-28 7F/15F 3房2廳2衛 · 53.75 坪 17.8 萬/坪總 930 萬 2018-05-28 10F/15F 3房2廳2衛 · 53.75 坪 18.4 萬/坪總 958 萬 2018-05-08 14F/15F 3房2廳2衛 · 53.75 坪 18.2 萬/坪總 938 萬 2018-05-08 2F/15F 3房2廳2衛 · 53.19 坪 18.6 萬/坪總 958 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。