新北市淡水區義山路一段401巷26號2F/15F
2025-10-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,488 萬 35.5 萬/坪 × 45.18 坪
權狀坪數45.18 坪
主建物21.93 坪
公設比33.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 45.18 坪
└ 主建物 21.93 坪
└ 公設等 23.25 坪
土地持分 5.58 坪
0 坪45.18 坪
價格拆解
成交總價1,488 萬
其中車位−161 萬
扣車位後房價1,327 萬
單價 35.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.5 萬/坪
本筆成交 35.5
本棟中位 33.3
義山路一段中位 25.3
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 高 7%比義山路一段中位 高 40%比淡水區 2025 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,488 萬
+1%
2026 年推估1,502 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 14 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）265 萬
貸款（8 成）1,062 萬
每月月付39,772 元
30 年總利息370 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（161 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-14 3F/15F 3房2廳2衛 · 45.18 坪 33.3 萬/坪總 1,436 萬 2024-07-08 4F/15F 3房2廳2衛 · 45.18 坪 30.5 萬/坪總 1,321 萬 2024-06-14 6F/15F 3房2廳2衛 · 45.18 坪 32.8 萬/坪總 1,391 萬 2024-06-08 10F/15F 3房2廳2衛 · 45.18 坪 34.1 萬/坪總 1,455 萬 2024-06-01 11F/15F 3房2廳2衛 · 45.18 坪 31 萬/坪總 1,330 萬 2024-05-20 9F/15F 3房2廳2衛 · 45.18 坪 33.4 萬/坪總 1,419 萬 2024-04-03 7F/15F 3房2廳2衛 · 45.18 坪 32.2 萬/坪總 1,380 萬 2024-02-25 14F/15F 3房2廳2衛 · 45.18 坪 31.6 萬/坪總 1,350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。