新北市林口區文化三路一段447巷55號8F/14F
2023-07-30 實價登錄成交明細
成交總價 2,935 萬 34.8 萬/坪 × 84.34 坪
權狀坪數84.34 坪
主建物42.34 坪
公設比39.3%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 84.34 坪
└ 主建物 42.34 坪
└ 公設等 42 坪
土地持分 10.44 坪
0 坪84.34 坪
土地坐落 力行段 1197 地號
價格拆解
成交總價2,935 萬
其中車位−380 萬
扣車位後房價2,555 萬
單價 34.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.8 萬/坪
本筆成交 34.8
本棟中位 27.8
文化三路一段中位 31.7
林口區 2023 年中位 40.3
比本棟中位 高 25%比文化三路一段中位 高 10%比林口區 2023 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,935 萬
+18%
2026 年推估3,462 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 527 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）511 萬
貸款（8 成）2,044 萬
每月月付76,576 元
30 年總利息713 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（380 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-28 11F/14F 3房2廳2衛 · 66.9 坪 44.5 萬/坪總 2,980 萬 2023-11-30 6F/14F 4房2廳2衛 · 78.92 坪 39 萬/坪總 3,080 萬 2023-09-06 5F/14F 3房2廳2衛 · 66.9 坪 41.1 萬/坪總 2,750 萬 2023-03-23 11F/14F 3房2廳2衛 · 66.9 坪 30.5 萬/坪總 2,040 萬 2023-03-04 9F/14F 3房2廳2衛 · 66.9 坪 35.9 萬/坪總 2,400 萬 2022-06-23 2F/14F 4房2廳2衛 · 84.34 坪 37.4 萬/坪總 3,150 萬 2022-03-18 6F/14F 3房2廳2衛 · 66.9 坪 28.4 萬/坪總 1,900 萬 2021-11-11 8F/14F 3房2廳2衛 · 66.9 坪 34.8 萬/坪總 2,330 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。