新北市五股區凌雲路一段83巷22弄10號
2023-09-23 實價登錄成交明細
成交總價 540 萬 29.7 萬/坪 × 18.17 坪
權狀坪數18.17 坪
主建物18.17 坪
公設比0%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 18.17 坪
└ 主建物 18.17 坪
土地持分 6.87 坪
0 坪18.17 坪
土地坐落 成福段 825 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.7 萬/坪
本筆成交 29.7
本棟中位 31.9
凌雲路一段中位 24.8
五股區 2023 年中位 38.5
比本棟中位 低 7%比凌雲路一段中位 高 20%比五股區 2023 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交540 萬
+7%
2026 年推估580 萬
以五股區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 40 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房0廳2衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
凌雲路一段149巷42號 22.5 萬/坪 凌雲路一段158巷24號 22.2 萬/坪 凌雲路一段109巷36弄7號 26.7 萬/坪 凌雲路一段149巷61號 22.4 萬/坪 凌雲路一段158巷14號 23.7 萬/坪 凌雲路一段83巷1弄1號 14.5 萬/坪 凌雲路一段83巷13弄2號 41.6 萬/坪 凌雲路一段153號 28.1 萬/坪 凌雲路一段158巷39弄22號 27.9 萬/坪 凌雲路一段83巷13弄10號 23.9 萬/坪 凌雲路一段149巷56號 23.4 萬/坪 凌雲路一段156巷25號 28.5 萬/坪 凌雲路一段133巷29號 23.9 萬/坪 凌雲路一段83巷7弄3號 25.5 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。