新北市淡水區新市二路一段86號2F/13F
2020-03-03 實價登錄成交明細
成交總價 730 萬 17.7 萬/坪 × 44.47 坪
權狀坪數44.47 坪
主建物18.05 坪
公設比39.6%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 44.47 坪
└ 主建物 18.05 坪
└ 公設等 26.42 坪
土地持分 5.9 坪
0 坪44.47 坪
土地坐落 淡海段 135 地號
價格拆解
成交總價730 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價585 萬
單價 17.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.7 萬/坪
本筆成交 17.7
本棟中位 18.9
新市二路一段中位 19.5
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 6%比新市二路一段中位 低 9%比淡水區 2020 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交730 萬
+33%
2026 年推估969 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 239 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）117 萬
貸款（8 成）468 萬
每月月付17,533 元
30 年總利息163 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：房地交易總價含機車停車位價款新台幣50000元機車停車位面積6.24平方公尺。本案簽訂日期109.01.06，於109.03.03讓渡。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。