新北市永和區永貞路53號3F/11F
2020-04-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,800 萬 38.4 萬/坪 × 46.91 坪
權狀坪數46.91 坪
主建物28.87 坪
公設比30.7%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 46.91 坪
└ 主建物 28.87 坪
└ 公設等 18.04 坪
土地持分 4.89 坪
0 坪46.91 坪
土地坐落 永利段 805 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,800 萬
扣車位後房價1,800 萬
單價 38.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.4 萬/坪
本筆成交 38.4
本棟中位 38.4
永貞路中位 47.4
永和區 2020 年中位 51.1
比本棟中位 高 0%比永貞路中位 低 19%比永和區 2020 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,800 萬
+19%
2026 年推估2,136 萬
以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 336 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）360 萬
貸款（8 成）1,440 萬
每月月付53,948 元
30 年總利息502 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層3F/11F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。