新北市淡水區淡金路18號11F/19F
2021-04-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 22.3 萬/坪 × 59.33 坪
權狀坪數59.33 坪
主建物50.58 坪
公設比0%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 59.33 坪
└ 主建物 50.58 坪
└ 公設等 8.75 坪
土地持分 6.8 坪
0 坪59.33 坪
土地坐落 海天段 215 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,080 萬
單價 22.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪
本筆成交 22.3
本棟中位 19.8
淡金路中位 26.2
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 13%比淡金路中位 低 15%比淡水區 2021 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,200 萬
+28%
2026 年推估1,536 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 336 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）216 萬
貸款（8 成）864 萬
每月月付32,369 元
30 年總利息301 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-25 12F/19F 4房2廳2衛 · 59.33 坪 25.3 萬/坪總 1,500 萬 2022-04-05 8F/19F 4房2廳2衛 · 59.67 坪 25.8 萬/坪總 1,370 萬 2021-04-27 4F/19F 4房2廳2衛 · 49.11 坪 19.8 萬/坪總 970 萬 2020-10-23 6F/19F 3房2廳2衛 · 48.5 坪 19.8 萬/坪總 960 萬 2020-07-27 2F/19F 4房1廳1衛 · 55.56 坪 18.2 萬/坪總 1,010 萬 2016-03-04 18F/19F 3房2廳2衛 · 58.06 坪 14.6 萬/坪總 850 萬 2013-11-10 7F/19F 3房2廳2衛 · 59.67 坪 18.9 萬/坪總 1,130 萬 2012-07-31 2F/19F 4房1廳2衛 · 55.56 坪 15 萬/坪總 833 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。