新北市汐止區明峰街81號9F/24F
2023-06-09 實價登錄成交明細
成交總價 3,400 萬 35.2 萬/坪 × 96.51 坪
權狀坪數96.51 坪
主建物44.42 坪
公設比45.6%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 96.51 坪
└ 主建物 44.42 坪
└ 公設等 52.09 坪
土地持分 11.92 坪
0 坪96.51 坪
土地坐落 金龍段 315 地號
價格拆解
成交總價3,400 萬
其中車位−650 萬
扣車位後房價2,750 萬
單價 35.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.2 萬/坪
本筆成交 35.2
本棟中位 35.7
明峰街中位 33.8
汐止區 2023 年中位 38.2
比本棟中位 低 1%比明峰街中位 高 4%比汐止區 2023 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,400 萬
+15%
2026 年推估3,895 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 495 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）550 萬
貸款（8 成）2,200 萬
每月月付82,421 元
30 年總利息767 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（650 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-05-27 22F/24F 4房2廳2衛 · 90.43 坪 43.1 萬/坪總 3,900 萬 2022-04-23 5F/24F 4房2廳2衛 · 90.77 坪 35.7 萬/坪總 3,247 萬 2020-07-27 4F/24F 4房2廳2衛 · 90.77 坪 29.9 萬/坪總 2,718 萬 2019-04-11 19F/24F 4房2廳2衛 · 89.88 坪 31.5 萬/坪總 2,830 萬 2019-01-01 18F/24F 4房2廳2衛 · 94.75 坪 31.7 萬/坪總 3,000 萬 2018-09-16 4房2廳2衛 · 96.02 坪 41.7 萬/坪總 4,000 萬 2017-06-05 24F/24F 3房2廳2衛 · 84.23 坪 34.5 萬/坪總 2,907 萬 2016-10-28 4F/24F 4房2廳2衛 · 90.77 坪 27 萬/坪總 2,450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。