新北市汐止區明峰街81號
2018-09-16 實價登錄成交明細
成交總價 4,000 萬 41.7 萬/坪 × 96.02 坪
權狀坪數96.02 坪
主建物52.3 坪
公設比33.5%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 96.02 坪
└ 主建物 52.3 坪
└ 公設等 43.72 坪
土地持分 12.61 坪
0 坪96.02 坪
土地坐落 金龍段 315 地號
價格拆解
成交總價4,000 萬
扣車位後房價4,000 萬
單價 41.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.7 萬/坪
本筆成交 41.7
本棟中位 35.7
明峰街中位 33.8
汐止區 2018 年中位 33.4
比本棟中位 高 17%比明峰街中位 高 23%比汐止區 2018 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交4,000 萬
+33%
2026 年推估5,329 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,329 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）800 萬
貸款（8 成）3,200 萬
每月月付119,885 元
30 年總利息1,116 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-27 22F/24F 4房2廳2衛 · 90.43 坪 43.1 萬/坪總 3,900 萬 2023-06-09 9F/24F 4房2廳2衛 · 96.51 坪 35.2 萬/坪總 3,400 萬 2022-04-23 5F/24F 4房2廳2衛 · 90.77 坪 35.7 萬/坪總 3,247 萬 2020-07-27 4F/24F 4房2廳2衛 · 90.77 坪 29.9 萬/坪總 2,718 萬 2019-04-11 19F/24F 4房2廳2衛 · 89.88 坪 31.5 萬/坪總 2,830 萬 2019-01-01 18F/24F 4房2廳2衛 · 94.75 坪 31.7 萬/坪總 3,000 萬 2017-06-05 24F/24F 3房2廳2衛 · 84.23 坪 34.5 萬/坪總 2,907 萬 2016-10-28 4F/24F 4房2廳2衛 · 90.77 坪 27 萬/坪總 2,450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。