新北市淡水區中正東路二段87之2號21F/33F
2021-10-13 實價登錄成交明細
成交總價 495 萬 43.8 萬/坪 × 11.31 坪
權狀坪數11.31 坪
主建物6.79 坪
公設比26.5%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 11.31 坪
└ 主建物 6.79 坪
└ 公設等 4.52 坪
土地持分 0.71 坪
0 坪11.31 坪
土地坐落 水仙段 67 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.8 萬/坪
本筆成交 43.8
本棟中位 38
中正東路二段中位 36.3
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 15%比中正東路二段中位 高 21%比淡水區 2021 年中位 高 82%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交495 萬
+28%
2026 年推估634 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 139 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）99 萬
貸款（8 成）396 萬
每月月付14,836 元
30 年總利息138 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層21F/33F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；夾層；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-17 33F/33F 1房1廳1衛 · 11.31 坪 63.7 萬/坪總 720 萬 2025-06-10 24F/33F 2房1廳1衛 · 11.31 坪 57.9 萬/坪總 655 萬 2024-11-05 22F/33F 1房1廳1衛 · 11.31 坪 48.6 萬/坪總 550 萬 2024-05-24 19F/33F 2房1廳1衛 · 11.31 坪 57.5 萬/坪總 650 萬 2023-12-08 19F/33F 1房1廳1衛 · 11.31 坪 47.7 萬/坪總 540 萬 2022-05-31 33F/33F 1房1廳1衛 · 11.31 坪 40.7 萬/坪總 460 萬 2022-01-13 20F/33F 1房1廳1衛 · 11.31 坪 41.1 萬/坪總 465 萬 2021-12-31 3F/33F 2房1廳1衛 · 11.31 坪 42.4 萬/坪總 480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。