新北市淡水區新民街46號4F/21F
2020-10-29 實價登錄成交明細
成交總價 960 萬 13.3 萬/坪 × 72.42 坪
權狀坪數72.42 坪
主建物46.81 坪
公設比10.4%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 72.42 坪
└ 主建物 46.81 坪
└ 公設等 25.61 坪
土地持分 9.4 坪
0 坪72.42 坪
土地坐落 大義段 394 地號
價格拆解
成交總價960 萬
扣車位後房價960 萬
單價 13.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.3 萬/坪
本筆成交 13.3
本棟中位 14.9
新民街中位 18.1
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 11%比新民街中位 低 27%比淡水區 2020 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交960 萬
+33%
2026 年推估1,275 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 315 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）192 萬
貸款（8 成）768 萬
每月月付28,772 元
30 年總利息268 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。