新北市淡水區沙崙路一段33號13F/23F
2021-01-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,220 萬 25.6 萬/坪 × 51.75 坪
權狀坪數51.75 坪
主建物25.47 坪
公設比30.9%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 51.75 坪
└ 主建物 25.47 坪
└ 公設等 26.28 坪
土地持分 8.34 坪
0 坪51.75 坪
土地坐落 公司田段 205 地號
價格拆解
成交總價1,220 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,090 萬
單價 25.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.6 萬/坪
本筆成交 25.6
本棟中位 25.8
沙崙路一段中位 25.7
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 1%比沙崙路一段中位 高 0%比淡水區 2021 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,220 萬
+28%
2026 年推估1,562 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 342 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）218 萬
貸款（8 成）872 萬
每月月付32,669 元
30 年總利息304 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-11 22F/23F 3房2廳2衛 · 51.75 坪 33.8 萬/坪總 1,750 萬 2023-09-17 20F/23F 3房2廳2衛 · 51.75 坪 29.1 萬/坪總 1,508 萬 2021-04-29 10F/23F 3房2廳2衛 · 51.75 坪 25.3 萬/坪總 1,210 萬 2020-10-29 3F/23F 3房2廳2衛 · 51.75 坪 24.6 萬/坪總 1,180 萬 2020-10-03 20F/23F 3房2廳2衛 · 51.75 坪 27.4 萬/坪總 1,420 萬 2020-08-31 12F/23F 3房2廳2衛 · 51.75 坪 25.6 萬/坪總 1,220 萬 2020-08-28 14F/23F 3房2廳2衛 · 51.75 坪 25.8 萬/坪總 1,230 萬 2020-08-09 11F/23F 3房2廳2衛 · 51.75 坪 25.3 萬/坪總 1,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。