新北市林口區民富街83號28F/29F
2019-12-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,145 萬 38.9 萬/坪 × 58.7 坪
權狀坪數58.7 坪
主建物26.89 坪
公設比30.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 58.7 坪
└ 主建物 26.89 坪
└ 公設等 31.81 坪
土地持分 4.24 坪
0 坪58.7 坪
土地坐落 力行段 821 地號
價格拆解
成交總價2,145 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價1,745 萬
單價 38.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.9 萬/坪
本筆成交 38.9
本棟中位 37.4
民富街中位 35.6
林口區 2019 年中位 29
比本棟中位 高 4%比民富街中位 高 9%比林口區 2019 年中位 高 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,145 萬
+61%
2026 年推估3,451 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,306 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）349 萬
貸款（8 成）1,396 萬
每月月付52,300 元
30 年總利息487 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層28F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（400 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-10-08 0房0廳0衛 · 32.27 坪 64.1 萬/坪總 2,068 萬 2022-03-12 25F/29F 3房2廳2衛 · 51.81 坪 42.2 萬/坪總 2,188 萬 2020-09-19 22F/29F 3房2廳2衛 · 51.26 坪 44.1 萬/坪總 2,260 萬 2020-08-29 24F/29F 3房2廳2衛 · 51.81 坪 39.4 萬/坪總 2,042 萬 2020-08-14 13F/29F 3房2廳2衛 · 51.81 坪 38.6 萬/坪總 1,997 萬 2020-08-04 20F/29F 3房2廳2衛 · 51.26 坪 36.3 萬/坪總 1,860 萬 2020-07-21 25F/29F 3房2廳2衛 · 51.81 坪 37.9 萬/坪總 1,965 萬 2020-07-18 29F/29F 3房2廳2衛 · 51.26 坪 38.8 萬/坪總 1,990 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。