新北市新店區央北二路321號8F/15F
2024-06-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,650 萬 76.3 萬/坪 × 25.58 坪
權狀坪數25.58 坪
主建物10.95 坪
公設比33%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 25.58 坪
└ 主建物 10.95 坪
└ 公設等 14.63 坪
土地持分 2.69 坪
0 坪25.58 坪
土地坐落 斯馨段 13 地號
價格拆解
成交總價1,650 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價1,390 萬
單價 76.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 76.3 萬/坪
本筆成交 76.3
本棟中位 47.8
央北二路中位 57.2
新店區 2024 年中位 47.2
比本棟中位 高 60%比央北二路中位 高 33%比新店區 2024 年中位 高 62%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,650 萬
+3%
2026 年推估1,695 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 45 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）278 萬
貸款（8 成）1,112 萬
每月月付41,660 元
30 年總利息388 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（260 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-04-17 10F/15F 2房2廳1衛 · 24.99 坪 64.3 萬/坪總 1,606 萬 2023-12-04 8F/15F 2房1廳1衛 · 25.58 坪 53.2 萬/坪總 1,220 萬 2021-03-20 15F/15F 2房1廳1衛 · 25.58 坪 51.4 萬/坪總 1,315 萬 2019-07-21 13F/15F 2房1廳1衛 · 25.58 坪 48.2 萬/坪總 1,232 萬 2019-07-07 12F/15F 2房1廳1衛 · 25.58 坪 48.8 萬/坪總 1,249 萬 2019-02-19 14F/15F 2房1廳1衛 · 25.58 坪 47.9 萬/坪總 1,226 萬 2019-02-11 8F/15F 2房1廳1衛 · 25.58 坪 46.3 萬/坪總 1,185 萬 2019-01-06 9F/15F 2房1廳1衛 · 26.25 坪 43.8 萬/坪總 1,150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。