新北市淡水區新市五路三段420號21F/29F
2023-06-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 585 萬 21.2 萬/坪 × 27.56 坪
權狀坪數27.56 坪
主建物11.81 坪
公設比31.6%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 27.56 坪
└ 主建物 11.81 坪
└ 公設等 15.75 坪
土地持分 1.76 坪
0 坪27.56 坪
土地坐落 新市段 145 地號
價格拆解
成交總價585 萬
扣車位後房價585 萬
單價 21.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 24.3
新市五路三段中位 22.6
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 低 13%比新市五路三段中位 低 6%比淡水區 2023 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交585 萬
+10%
2026 年推估643 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 58 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）117 萬
貸款（8 成）468 萬
每月月付17,533 元
30 年總利息163 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層21F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。