新北市鶯歌區尖山路278號8F/11F
2023-11-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,486 萬 36.4 萬/坪 × 42.81 坪
權狀坪數42.81 坪
主建物21.7 坪
公設比30.2%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 42.81 坪
└ 主建物 21.7 坪
└ 公設等 21.11 坪
土地持分 9.44 坪
0 坪42.81 坪
土地坐落 尖山腳段 593 地號
價格拆解
成交總價1,486 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,286 萬
單價 36.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.4 萬/坪
本筆成交 36.4
本棟中位 37.5
尖山路中位 21
鶯歌區 2023 年中位 35.3
比本棟中位 低 3%比尖山路中位 高 73%比鶯歌區 2023 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,486 萬
-3%
2026 年推估1,440 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）257 萬
貸款（8 成）1,029 萬
每月月付38,543 元
30 年總利息359 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：換約日期1130906夫妻預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-21 6F/11F 2房2廳2衛 · 23.7 坪 39.7 萬/坪總 940 萬 2025-03-15 4F/11F 3房2廳2衛 · 42.33 坪 39 萬/坪總 1,554 萬 2024-06-30 2F/11F 3房2廳2衛 · 42.33 坪 34.2 萬/坪總 1,374 萬 2024-04-12 4F/11F 3房2廳2衛 · 43.07 坪 36.7 萬/坪總 1,506 萬 2024-03-15 3F/11F 3房2廳2衛 · 35.31 坪 36 萬/坪總 1,271 萬 2024-03-03 5F/11F 3房2廳2衛 · 34.84 坪 37.3 萬/坪總 1,300 萬 2024-02-22 10F/11F 3房2廳2衛 · 42.81 坪 38.4 萬/坪總 1,550 萬 2024-02-14 6F/11F 3房2廳2衛 · 42.33 坪 37.5 萬/坪總 1,516 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。