新北市新莊區新北大道三段161號12F/42F
2021-01-31 實價登錄成交明細
成交總價 8,250 萬 54.1 萬/坪 × 174.95 坪
權狀坪數174.95 坪
主建物82.49 坪
公設比36.3%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 174.95 坪
└ 主建物 82.49 坪
└ 公設等 92.46 坪
土地持分 18.12 坪
0 坪174.95 坪
土地坐落 副都心段一小段 433 地號
價格拆解
成交總價8,250 萬
其中車位−624 萬
扣車位後房價7,626 萬
單價 54.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.1 萬/坪
本筆成交 54.1
本棟中位 55.6
新北大道三段中位 54
新莊區 2021 年中位 43
比本棟中位 低 3%比新北大道三段中位 高 0%比新莊區 2021 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交8,250 萬
+21%
2026 年推估9,970 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,720 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,525 萬
貸款（8 成）6,101 萬
每月月付228,560 元
30 年總利息2,127 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層12F/42F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有（624 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-12-17 18F/42F 8房2廳3衛 · 186.28 坪 60.3 萬/坪總 9,500 萬 2024-04-08 21F/42F 4房2廳4衛 · 186.28 坪 53.2 萬/坪總 9,900 萬 2022-08-11 5F/42F 0房0廳0衛 · 87.48 坪 43.4 萬/坪總 3,800 萬 2021-09-09 16F/42F 0房0廳0衛 · 186.28 坪 55 萬/坪總 8,610 萬 2021-07-28 13F/42F 0房0廳0衛 · 174.95 坪 55.2 萬/坪總 8,400 萬 2021-03-27 19F/42F 0房0廳0衛 · 197.62 坪 66.5 萬/坪總 10,600 萬 2021-03-23 15F/42F 0房0廳0衛 · 174.95 坪 56 萬/坪總 8,600 萬 2021-02-09 6F/42F 0房0廳0衛 · 174.95 坪 52.2 萬/坪總 7,990 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。