新北市林口區南勢二街352號9F/9F
2023-04-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,220 萬 33.1 萬/坪 × 42.59 坪
權狀坪數42.59 坪
主建物20.15 坪
公設比30.2%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 42.59 坪
└ 主建物 20.15 坪
└ 公設等 22.44 坪
土地持分 9.72 坪
0 坪42.59 坪
土地坐落 建林段 804 地號
價格拆解
成交總價1,220 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,060 萬
單價 33.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.1 萬/坪
本筆成交 33.1
本棟中位 22.7
南勢二街中位 25.9
林口區 2023 年中位 40.3
比本棟中位 高 46%比南勢二街中位 高 28%比林口區 2023 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,220 萬
+18%
2026 年推估1,439 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 219 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）212 萬
貸款（8 成）848 萬
每月月付31,769 元
30 年總利息296 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-08-24 2F/9F 2房2廳1衛 · 84.68 坪 27.1 萬/坪總 1,570 萬 2022-06-10 2F/9F 2房2廳1衛 · 43.5 坪 34.3 萬/坪總 1,280 萬 2022-05-07 2F/9F 2房2廳1衛 · 84.68 坪 20.1 萬/坪總 1,318 萬 2022-05-07 4F/9F 2房2廳1衛 · 42.59 坪 28.7 萬/坪總 1,223 萬 2021-11-16 7F/9F 2房2廳1衛 · 42.98 坪 28 萬/坪總 1,201 萬 2021-04-20 1F/9F 2房2廳1衛 · 43.48 坪 28.8 萬/坪總 1,250 萬 2020-09-15 4F/9F 2房2廳1衛 · 42.59 坪 21.6 萬/坪總 920 萬 2020-06-30 9F/9F 2房2廳1衛 · 42.98 坪 24.8 萬/坪總 945 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。