新北市林口區仁愛路二段267巷8號13F/15F
2025-04-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,728 萬 40.4 萬/坪 × 42.75 坪
權狀坪數42.75 坪
主建物21.45 坪
公設比29.5%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 42.75 坪
└ 主建物 21.45 坪
└ 公設等 21.3 坪
土地持分 3.85 坪
0 坪42.75 坪
土地坐落 力行段 738 地號
價格拆解
成交總價1,728 萬
扣車位後房價1,728 萬
單價 40.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.4 萬/坪
本筆成交 40.4
本棟中位 24.6
仁愛路二段中位 28.3
林口區 2025 年中位 43.7
比本棟中位 高 64%比仁愛路二段中位 高 43%比林口區 2025 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,728 萬
+7%
2026 年推估1,841 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 113 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）346 萬
貸款（8 成）1,382 萬
每月月付51,790 元
30 年總利息482 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-01-25 1F/15F 0房0廳0衛 · 22.5 坪 84.4 萬/坪總 1,900 萬 2022-03-22 2F/15F 3房2廳2衛 · 41.96 坪 26.9 萬/坪總 1,130 萬 2021-11-30 11F/15F 3房2廳2衛 · 42.75 坪 28.5 萬/坪總 1,220 萬 2020-12-08 7F/15F 3房1廳2衛 · 40.61 坪 24.1 萬/坪總 980 萬 2020-03-09 13F/15F 3房2廳2衛 · 42.75 坪 23.6 萬/坪總 1,010 萬 2018-02-09 10F/15F 3房2廳2衛 · 40.61 坪 23.3 萬/坪總 935 萬 2013-12-09 10F/15F 3房2廳2衛 · 40.61 坪 24.6 萬/坪總 1,000 萬 2013-05-30 2F/15F 3房2廳2衛 · 41.96 坪 21.3 萬/坪總 895 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。