新北市淡水區新市五路三段316號25F/27F
2023-11-02 實價登錄成交明細
成交總價 822 萬 28.3 萬/坪 × 30.86 坪
權狀坪數30.86 坪
主建物15.58 坪
公設比31.7%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 30.86 坪
└ 主建物 15.58 坪
└ 公設等 15.28 坪
土地持分 2.33 坪
0 坪30.86 坪
土地坐落 新市段 145-1 地號
價格拆解
成交總價822 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價742 萬
單價 28.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.3 萬/坪
本筆成交 28.3
本棟中位 23.7
新市五路三段中位 22.6
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 19%比新市五路三段中位 高 25%比淡水區 2023 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交822 萬
+10%
2026 年推估904 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 82 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）594 萬
每月月付22,239 元
30 年總利息207 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層25F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：含裝潢費1150000元；
同址其他成交（8 筆）
2024-08-10 14F/27F 2房2廳1衛 · 35.82 坪 23.7 萬/坪總 850 萬 2024-06-13 10F/27F 2房1廳1衛 · 36.03 坪 25.5 萬/坪總 918 萬 2024-05-22 8F/27F 2房2廳1衛 · 36.03 坪 24.4 萬/坪總 880 萬 2023-11-12 13F/27F 2房1廳1衛 · 31.15 坪 23.9 萬/坪總 745 萬 2023-11-01 27F/27F 2房1廳1衛 · 35.53 坪 22.5 萬/坪總 800 萬 2023-05-14 18F/27F 2房1廳1衛 · 35.82 坪 21.5 萬/坪總 770 萬 2023-03-16 16F/27F 2房2廳1衛 · 31.15 坪 27.3 萬/坪總 792 萬 2023-01-05 11F/27F 2房2廳1衛 · 31.15 坪 28 萬/坪總 811 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。