新北市林口區文化三路二段271號4F/12F
2019-12-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 820 萬 24.2 萬/坪 × 36.12 坪
權狀坪數36.12 坪
主建物15.88 坪
公設比31.6%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 36.12 坪
└ 主建物 15.88 坪
└ 公設等 20.24 坪
土地持分 8.01 坪
0 坪36.12 坪
土地坐落 麗林段 717 地號
價格拆解
成交總價820 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價690 萬
單價 24.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.2 萬/坪
本筆成交 24.2
本棟中位 25.4
文化三路二段中位 29.3
林口區 2019 年中位 29
比本棟中位 低 5%比文化三路二段中位 低 17%比林口區 2019 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交820 萬
+61%
2026 年推估1,319 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 499 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）138 萬
貸款（8 成）552 萬
每月月付20,680 元
30 年總利息192 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-03-26 6F/12F 3房2廳2衛 · 51.42 坪 42.8 萬/坪總 2,200 萬 2022-10-07 7F/12F 3房2廳2衛 · 46.01 坪 32.6 萬/坪總 1,500 萬 2022-10-06 10F/12F 2房2廳2衛 · 46.01 坪 32.6 萬/坪總 1,500 萬 2022-03-17 8F/12F 3房2廳2衛 · 51.42 坪 33.1 萬/坪總 1,700 萬 2022-03-13 7F/12F 2房2廳1衛 · 37.13 坪 37 萬/坪總 1,235 萬 2021-12-17 3F/12F 3房2廳2衛 · 51.42 坪 29.6 萬/坪總 1,520 萬 2021-12-14 10F/12F 2房2廳1衛 · 37.13 坪 30.9 萬/坪總 1,146 萬 2021-10-30 9F/12F 3房2廳2衛 · 46.01 坪 31.5 萬/坪總 1,450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。