新北市淡水區新市三路一段80號4F/26F
2022-12-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,216 萬 23.2 萬/坪 × 54.02 坪
權狀坪數54.02 坪
主建物26.9 坪
公設比32.2%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 54.02 坪
└ 主建物 26.9 坪
└ 公設等 27.12 坪
土地持分 8.14 坪
0 坪54.02 坪
土地坐落 淡海段 149 地號
價格拆解
成交總價1,216 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,076 萬
單價 23.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.2 萬/坪
本筆成交 23.2
本棟中位 26.7
新市三路一段中位 26.1
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 低 13%比新市三路一段中位 低 11%比淡水區 2022 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,216 萬
+16%
2026 年推估1,415 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 199 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）215 萬
貸款（8 成）861 萬
每月月付32,249 元
30 年總利息300 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-05-18 4F/26F 3房2廳2衛 · 54.02 坪 26.8 萬/坪總 1,450 萬 2024-05-22 6F/26F 3房1廳2衛 · 54.02 坪 24.7 萬/坪總 1,333 萬 2024-05-11 8F/26F 3房2廳2衛 · 54.76 坪 25.3 萬/坪總 1,384 萬 2024-04-10 3F/26F 3房2廳2衛 · 54.02 坪 25.2 萬/坪總 1,325 萬 2022-10-02 8F/26F 3房2廳2衛 · 54.76 坪 25.2 萬/坪總 1,334 萬 2022-10-01 2F/26F 3房2廳2衛 · 52.56 坪 26.2 萬/坪總 1,333 萬 2022-09-05 6F/26F 3房2廳2衛 · 54.02 坪 25 萬/坪總 1,289 萬 2022-08-27 7F/26F 3房2廳2衛 · 54.02 坪 25.2 萬/坪總 1,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。