新北市淡水區沙崙路一段115號5F/23F
2025-12-21 實價登錄成交明細
成交總價 985 萬 28.6 萬/坪 × 34.42 坪
權狀坪數34.42 坪
主建物15.45 坪
公設比30.1%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 34.42 坪
└ 主建物 15.45 坪
└ 公設等 18.97 坪
土地持分 5.08 坪
0 坪34.42 坪
土地坐落 公司田段 205 地號
價格拆解
成交總價985 萬
扣車位後房價985 萬
單價 28.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.6 萬/坪
本筆成交 28.6
本棟中位 27.5
沙崙路一段中位 25.7
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 高 4%比沙崙路一段中位 高 11%比淡水區 2025 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交985 萬
+1%
2026 年推估994 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 9 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）197 萬
貸款（8 成）788 萬
每月月付29,522 元
30 年總利息275 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含其他增建:陽台外擴、陽台改廚房、雨遮外推其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。