新北市三重區中正南路250巷1號21F/36F
2020-10-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,700 萬 38 萬/坪 × 44.77 坪
權狀坪數44.77 坪
主建物19.69 坪
公設比29.1%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 44.77 坪
└ 主建物 19.69 坪
└ 公設等 25.08 坪
土地持分 2.51 坪
0 坪44.77 坪
土地坐落 集美段 640 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價1,700 萬
扣車位後房價1,700 萬
單價 38 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38 萬/坪
本筆成交 38
本棟中位 45.3
中正南路中位 42.7
三重區 2020 年中位 43.1
比本棟中位 低 16%比中正南路中位 低 11%比三重區 2020 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,700 萬
+32%
2026 年推估2,251 萬
以三重區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 551 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）340 萬
貸款（8 成）1,360 萬
每月月付50,951 元
30 年總利息474 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層21F/36F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-13 28F/36F 2房2廳2衛 · 44.17 坪 52.1 萬/坪總 2,300 萬 2025-05-14 21F/36F 3房2廳2衛 · 44.77 坪 62.8 萬/坪總 2,388 萬 2023-09-28 27F/36F 2房2廳1衛 · 44.17 坪 62.5 萬/坪總 2,350 萬 2019-11-29 36F/36F 0房0廳0衛 · 33.58 坪 53.6 萬/坪總 1,800 萬 2018-06-07 2F/36F 1房2廳1衛 · 21.87 坪 42.4 萬/坪總 928 萬 2016-12-13 9F/36F 2房1廳1衛 · 33.05 坪 37.8 萬/坪總 1,250 萬 2015-10-23 33F/36F 3房1廳2衛 · 44.17 坪 45.3 萬/坪總 2,000 萬 2015-07-12 6F/36F 2房1廳1衛 · 21.87 坪 51.9 萬/坪總 1,135 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。